Tillstånd för bergvärme – Regler, process och krav 2026

Innan du kan installera bergvärme behöver du i de flesta fall tillstånd eller göra en anmälan till kommunen. Reglerna varierar mellan kommuner och beror på var din fastighet ligger. I denna omfattande guide går vi igenom allt du behöver veta om tillstånd för bergvärme – vilka regler som gäller, hur ansökningsprocessen går till, vad som krävs och vad du ska göra om tillstånd nekas.

Behöver man tillstånd för bergvärme?

Ja, i de allra flesta fall krävs antingen tillstånd eller anmälan till kommunen för att borra ett energibrunn för bergvärme. Detta regleras av miljöbalken och kommunernas lokala föreskrifter.

Tre nivåer av tillstånd:

1. Anmälan (vanligast)

• Krävs i de flesta kommuner för borrning utanför skyddade områden
• Enklare process än tillstånd
• Handläggstid: 4-6 veckor
• Avgift: 1 000-3 000 kr

2. Tillstånd

• Krävs om fastigheten ligger i vattenskyddsområde eller annat skyddat område
• Mer omfattande prövning
• Handläggstid: 6-12 veckor
• Avgift: 2 000-5 000 kr

3. Inget tillstånd

• I vissa kommuner krävs varken tillstånd eller anmälan för små anläggningar
• Ovanligt, kontakta alltid kommunen först

Varför krävs tillstånd?

Tillståndskravet finns för att skydda:

• Grundvatten från förorening
• Dricksvattentäkter
• Känsliga naturområden
• Grannars rättigheter (värme ska inte tas från grannens mark)

Vilka regler gäller i din kommun?

Reglerna varierar mellan Sveriges 290 kommuner. De flesta kommuner har liknande krav, men det finns lokala skillnader.

Generella krav (gäller i de flesta kommuner)

Avstånd till fastighetsgräns:

• Minst 2-5 meter från grannens mark
• Vissa kommuner kräver 10 meter
• Undantag kan göras om grannen ger skriftligt medgivande

Avstånd till vattentäkt:

• Minst 50 meter från egen brunn
• Minst 100 meter från grannens brunn
• Minst 200 meter från allmän vattentäkt

Avstånd till sjö eller vattendrag:

• Minst 25-50 meter från sjö eller vattendrag
• Vissa kommuner kräver 100 meter

Borrhålsdjup:

• Maximalt djup varierar (vanligtvis 200-300 meter)
• Vissa kommuner kräver anmälan om borrning djupare än 200 meter

Tekniska krav:

• Borrning ska utföras av certifierad borrfirma
• Borrhålet ska förses med tätning i toppen
• Köldbärarvätska ska vara miljövänlig (vatten och glykol)
• Borrhålet ska registreras hos SGU (Sveriges Geologiska Undersökning)

Särskilda regler i vissa kommuner

Stockholm: Kräver tillstånd i vattenskyddsområden (stora delar av kommunen). Anmälan räcker utanför skyddade områden.

Göteborg: Anmälan räcker i de flesta fall. Tillstånd krävs i vattenskyddsområden och inom 200 meter från Göta älv.

Malmö: Anmälan räcker i de flesta fall. Tillstånd krävs i vissa områden på grund av grundvattenförhållanden.

Uppsala: Strikta regler på grund av stora grundvattenmagasin. Tillstånd krävs i stora delar av kommunen.

Umeå: Anmälan räcker i de flesta fall. Få vattenskyddsområden.

För att ta reda på exakt vilka regler som gäller i din kommun, besök kommunens webbplats eller kontakta miljö- och byggnadsförvaltningen.

Ansökningsprocessen steg för steg

Processen för att ansöka om tillstånd eller göra anmälan följer vanligtvis dessa steg.

Steg 1: Kontrollera om tillstånd krävs

Börja med att kontrollera om din fastighet ligger i ett skyddat område:

Vattenskyddsområden: Kolla kommunens karta över vattenskyddsområden (finns på kommunens webbplats)

Natura 2000-områden: Skyddade naturområden enligt EU-direktiv

Strandskydd: Om fastigheten ligger nära sjö eller vattendrag

Riksintressen: Vissa områden är av riksintresse för dricksvattenförsörjning

Om din fastighet ligger i något av dessa områden krävs vanligtvis tillstånd istället för anmälan.

Steg 2: Samla in dokument

För ansökan behöver du följande dokument:

Ansökningsblankett:

• Finns på kommunens webbplats
• Fylls i av dig eller installatören
• Innehåller uppgifter om fastighet, borrhål och teknisk utrustning

Situationsplan:

• Karta som visar var borrhålet ska placeras
• Ska visa avstånd till fastighetsgräns, byggnader och vattentäkter
• Kan ritas för hand eller skapas digitalt

Teknisk beskrivning:

• Beskrivning av anläggningen (värmepump, borrhålsdjup, köldbärarvätska)
• Ofta fylls detta i av installatören
• Ska innehålla uppgifter om effekt och dimensionering

Fastighetskarta:

• Visar fastighetens gränser
• Kan beställas från Lantmäteriet eller laddas ner från kommunens webbplats

Grannmedgivande (om relevant):

• Om borrhålet placeras närmare än 5 meter från grannens mark
• Grannen ska skriva under ett medgivande

Steg 3: Skicka in ansökan

Ansökan skickas in till kommunens miljö- och byggnadsförvaltning. Detta kan göras:

• Digitalt: Via kommunens e-tjänst (vanligast)
• Per post: Skicka ansökan och dokument till kommunen
• Personligen: Lämna in ansökan på kommunens kontor

Avgift:

• Anmälan: 1 000-3 000 kr
• Tillstånd: 2 000-5 000 kr
• Betalas vanligtvis via faktura efter att ansökan lämnats in

Steg 4: Handläggning

Efter att ansökan lämnats in handläggs den av kommunen.

Anmälan:

• Handläggstid: 4-6 veckor
• Kommunen kontrollerar att anmälan är komplett
• Om allt är OK får du ett godkännande
• Om något saknas får du komplettera

Tillstånd:

• Handläggstid: 6-12 veckor
• Mer omfattande prövning
• Kommunen kan begära ytterligare utredningar
• Grannarna kan få möjlighet att yttra sig
• Beslut kan överklagas

Vad händer under handläggningen?

Kommunen kontrollerar:

• Att borrhålet placeras på rätt avstånd från gränser och vattentäkter
• Att tekniska krav uppfylls
• Att det inte finns risk för påverkan på grundvatten
• Att grannar inte påverkas negativt

Om kommunen behöver mer information kontaktar de dig eller installatören.

Steg 5: Beslut

När handläggningen är klar får du ett beslut:

Godkänt:

• Du får ett godkännande (anmälan) eller tillståndsbeslut
• Borrningen kan påbörjas
• Beslutet gäller vanligtvis i 2-5 år

Avslag:

• Ansökan nekas
• Du får en motivering till varför
• Du kan överklaga beslutet eller ansöka om ny placering

Villkor:

• Tillstånd kan ges med villkor (t.ex. maxdjup, särskild övervakning)
• Villkoren måste följas

Steg 6: Registrering hos SGU

Efter att borrhålet är borrat ska installatören registrera det hos Sveriges Geologiska Undersökning (SGU) i brunnsarkivet. Detta är obligatoriskt och görs vanligtvis av installatören.

Vad registreras:

• Borrhålets placering (koordinater)
• Djup och diameter
• Berggrund och geologiska förhållanden
• Teknisk utrustning

Registreringen är viktig för:

• Myndigheternas överblick över energibrunnar
• Framtida underhåll
• Värdering av fastigheten vid försäljning

Vattenskyddsområden – särskilda regler

Om din fastighet ligger i ett vattenskyddsområde gäller särskilt strikta regler. Vattenskyddsområden inrättas för att skydda dricksvattentäkter från förorening.

Vad är ett vattenskyddsområde?

Ett vattenskyddsområde är ett geografiskt område runt en vattentäkt (brunn, sjö, vattendrag) där särskilda skyddsföreskrifter gäller. Områdena delas vanligtvis in i:

Primärt skyddsområde (inre zonen):

• Närmast vattentäkten
• Mycket strikta regler
• Borrning är ofta förbjuden

Sekundärt skyddsområde (yttre zonen):

• Längre från vattentäkten
• Borrning kan tillåtas med särskilda villkor
• Kräver tillstånd och ofta utredning

Kan man borra i vattenskyddsområde?

Det beror på vilken zon fastigheten ligger i och kommunens föreskrifter.

Primärt skyddsområde:

• Borrning är vanligtvis förbjuden
• Undantag kan göras i speciella fall
• Kräver tillstånd från länsstyrelsen

Sekundärt skyddsområde:

• Borrning kan tillåtas med villkor
• Kräver tillstånd från kommunen
• Kan kräva hydrogeologisk utredning (kostnad: 10 000-30 000 kr)

Villkor som kan ställas:

• Maxdjup för borrhål
• Särskild övervakning av grundvatten
• Krav på extra tätning av borrhål
• Regelbunden kontroll av köldbärarvätska

Alternativ om borrning nekas

Om borrning nekas i vattenskyddsområde kan du överväga:

Luftvärmepump:

• Kräver inget borrhål
• Lägre installationskostnad
• Något högre driftskostnad än bergvärme

Jordvärme:

• Horisontella kollektorslangar i marken
• Kräver stor tomtyta (200-300 kvm)
• Kan tillåtas även i vattenskyddsområden

Pellets eller ved:

• Ingen påverkan på grundvatten
• Kräver utrymme för förvaring

Fjärrvärme:

• Om tillgängligt i området
• Ingen egen installation behövs

Vad händer om tillstånd nekas?

Om din ansökan om tillstånd eller anmälan nekas har du flera alternativ.

Varför nekas tillstånd?

Vanliga skäl till avslag:

Vattenskyddsområde:

• Fastigheten ligger i primärt skyddsområde
• Risk för påverkan på dricksvattentäkt

För nära vattentäkt:

• Borrhålet placeras för nära egen eller grannens brunn
• Kan påverka grundvattennivå eller kvalitet

Berggrund:

• Berggrunden är olämplig (sprickzoner, grundvattenströmmar)
• Risk för förorening av grundvatten

Grannars invändningar:

• Grannar har yttrat sig negativt
• Risk för påverkan på grannens fastighet

Tekniska brister:

• Ansökan är ofullständig
• Teknisk beskrivning saknas eller är bristfällig

Vad kan du göra?

1. Komplettera ansökan

Om avslaget beror på bristfällig information kan du komplettera ansökan med:

• Bättre situationsplan
• Mer detaljerad teknisk beskrivning
• Hydrogeologisk utredning
• Grannmedgivande

2. Ansök om ny placering

Om avslaget beror på placeringen kan du:

• Välja en annan plats för borrhålet
• Placera borrhålet längre från gräns eller vattentäkt
• Ansöka om två kortare borrhål istället för ett djupt

3. Överklaga beslutet

Om du anser att beslutet är felaktigt kan du överklaga till:

• Länsstyrelsen: Första instans för överklagande
• Mark- och miljödomstolen: Om länsstyrelsen avslår överklagandet

Överklagande ska göras inom 3 veckor från att du fick beslutet.

4. Välj alternativ uppvärmning

Om tillstånd inte kan erhållas kan du överväga:

• Luftvärmepump
• Jordvärme (om tomt är tillräckligt stor)
• Pellets eller ved
• Fjärrvärme

Regler för borrfirmor

Borrning av energibrunn får endast utföras av certifierade borrfirmor. Detta säkerställer att arbetet görs enligt gällande regler och standarder.

Certifiering

Borrfirmor ska vara certifierade av:

• Svensk Geoenergicentrum: Branschorganisation för geotermisk energi
• Brunnsborrarföretagens Branschorganisation (BBO): Certifierar brunns- och borrföretag

Certifieringen innebär att borrfirman:

• Har kompetent personal
• Följer branschens riktlinjer
• Använder godkänd utrustning
• Har ansvarsförsäkring

Krav på borrning

Tekniska krav:

• Borrhål ska borras vertikalt (max 2 graders avvikelse)
• Diameter: vanligtvis 115-140 mm
• Tätning ska installeras i toppen av borrhålet
• Kollektorslangar ska vara av godkänt material (polyeten)

Dokumentation:

• Borrprotokoll ska upprättas
• Geologiska förhållanden ska dokumenteras
• Borrhålet ska registreras hos SGU

Miljökrav:

• Köldbärarvätska ska vara miljövänlig
• Spill ska samlas upp och hanteras korrekt
• Borrplatsen ska återställas efter arbetet

Kontrollera borrfirmans certifiering

Innan du anlitar en borrfirma, kontrollera att de är certifierade:

• Fråga efter certifikat
• Kolla på Svensk Geoenergicentrums webbplats
• Kontrollera referenser från tidigare kunder

Grannar och bergvärme

Om borrhålet placeras nära fastighetsgränsen kan grannar påverkas. Det är viktigt att informera och eventuellt få medgivande från grannar.

Hur påverkas grannar?

Värmeutvinning:

• Bergvärme tar värme från berget
• Om borrhålet är mycket nära grannens mark kan det påverka grannens möjlighet att installera bergvärme
• Effekten är vanligtvis liten om borrhålet placeras minst 5 meter från gränsen

Buller:

• Borrningen är bullrig (80-90 dB)
• Pågår 1-2 dagar
• Kan störa grannar

Markarbete:

• Borrigg och grävarbete kan påverka grannens mark
• Viktigt att respektera gränser

Grannmedgivande

Om borrhålet placeras närmare än 5 meter från grannens mark kan kommunen kräva grannmedgivande.

Vad innebär grannmedgivande?

• Grannen skriver under ett dokument där de godkänner placeringen
• Grannen bör informeras om hur borrhålet kan påverka deras fastighet
• Grannen kan ställa villkor (t.ex. tidpunkt för borrning)

Om grannen säger nej:

• Du kan välja en annan placering för borrhålet
• Du kan ansöka om dispens från kommunen
• Kommunen kan i vissa fall bevilja tillstånd trots grannens invändning

Tillstånd för flerbostadshus och företag

Reglerna för bergvärme i flerbostadshus och företagsfastigheter är i stort sett desamma som för villor, men det finns några skillnader.

Flerbostadshus

Större anläggningar:

• Kräver djupare eller flera borrhål
• Kan kräva mer omfattande tillståndsprövning
• Kan kräva miljökonsekvensbeskrivning (MKB)

Bostadsrättsförening:

• Beslut om installation tas av styrelsen
• Kan kräva godkännande från årsstämma
• Alla medlemmar påverkas av investeringen

Hyresfastighet:

• Fastighetsägaren ansöker om tillstånd
• Hyresgäster bör informeras

Företagsfastigheter

Industriell användning:

• Kan kräva större anläggningar
• Kan kräva särskild tillståndsprövning
• Kan kräva MKB

Kommersiella fastigheter:

• Samma regler som för villor i de flesta fall
• Kan kräva bygglov om installationen påverkar fasaden

Vanliga frågor om tillstånd

Hur lång tid tar det att få tillstånd? Anmälan tar 4-6 veckor, tillstånd tar 6-12 veckor. Planera installationen i god tid.

Kostar det något att ansöka om tillstånd? Ja, avgiften är 1 000-5 000 kr beroende på kommun och typ av ansökan.

Kan jag ansöka om tillstånd själv? Ja, men de flesta installatörer hjälper till med ansökan som en del av sitt tjänsteutbud.

Vad händer om jag borrar utan tillstånd? Du riskerar böter och kan tvingas återställa marken. Kommunen kan också kräva att borrhålet täpps igen.

Hur länge gäller tillståndet? Vanligtvis 2-5 år. Om borrningen inte påbörjas inom denna tid måste du ansöka på nytt.

Kan tillstånd återkallas? Ja, om villkoren inte följs eller om det visar sig att anläggningen påverkar grundvattnet negativt.

Behöver jag bygglov för bergvärme? Vanligtvis inte, men om värmepumpen placeras utomhus eller om installationen påverkar fasaden kan bygglov krävas.

Hitta installatörer som hjälper med tillstånd

De flesta installatörer hjälper till med tillståndsansökan som en del av sitt tjänsteutbud. Hitta installatörer i din kommun [blocked] och fråga om de kan hjälpa till med ansökan.

Använd vår kostnadskalkylator [blocked] för att få en uppskattning av vad bergvärme skulle kosta, inklusive tillståndsavgift.

Sammanfattning

Tillstånd eller anmälan krävs i de flesta fall för att installera bergvärme. Processen tar 4-12 veckor beroende på om det är anmälan eller tillstånd. De viktigaste kraven är att borrhålet placeras på rätt avstånd från gränser och vattentäkter, att borrningen utförs av certifierad firma och att anläggningen registreras hos SGU. Om din fastighet ligger i vattenskyddsområde kan borrning vara förbjuden eller kräva särskilda villkor. Kontakta alltid kommunen innan du planerar installation för att ta reda på exakt vilka regler som gäller.

Innan du ansöker:

• Kontrollera om din fastighet ligger i skyddat område
• Samla in nödvändiga dokument (situationsplan, teknisk beskrivning)
• Kontakta grannar om borrhålet placeras nära gränsen
• Räkna med 4-12 veckors handläggstid

För mer information, läs våra guider om installation [blocked], kostnad [blocked] och hur bergvärme fungerar [blocked].